Арест на недвижимость могут наложить судебные приставы и другие исполнительные органы из-за долгов или ошибочно. Собственник не сможет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, только проживать там. Иногда домовладельцы не знают об ограничениях, и даже не задумываются о том, как снять арест с квартиры.
Как выяснить информацию о наличии ареста на недвижимость
Перед тем, как продавать жилое имущество, регистрировать новых жильцов или дарить квартиру, следует узнать, есть ли на нем ограничения. Это можно сделать несколькими способами: через Росреестр, Кадастровую палату или Службу судебных приставов. В последнем случае необходимо обратиться непосредственно в ФССП.
На сайте Росреестра
Сайт Росреестра предоставляет нужную информацию онлайн. Необходимо зайти в «Личный кабинет» сайта, и авторизоваться через Госуслуги. Зайти в раздел «Справочная информация онлайн» и в предложенной форме указать кадастровый номер квартиры, и ее полный адрес. Сформировать запрос. Перейти в раздел «Права и ограничения».
С помощью выписки из ЕГРН
Выписку из ЕГРН можно заказать также на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты или через МФЦ. Срок выполнения достигает до 3-5 рабочих дней.
Если Вам необходимо получить в более короткие сроки информацию, Вы можете заказать срочный отчет на сайте Доминфо, срок выполнения документа - 5 минут.
Раздел 2 выписки содержит все сведения об имеющихся обременениях. Представлена информация о том, в пользу кого наложен запрет. Нужно учитывать, что он может быть временным решением полиции или прокуратуры, и тогда не отразится в справке ЕГРН.
Основания для снятия ареста с имущества
Существуют безусловные основания для того, чтобы снять арест с недвижимости, а есть и спорные. К примеру, если сумма долга намного меньше, чем стоимость имущества, то целесообразность ограничений проверяет суд.
Основной перечень оснований:
- Недвижимость не в собственности у должника;
- Банкротство и назначение конкурсного производства;
- Исполнение решения суда, устранение оснований для ограничений;
- Нарушение приставами хода процедуры;
- Сумма долговых обязательств не позволяет арестовать жилище;
- Запрет наложен на недвижимость, не подлежащую взысканию.
Судебный пристав занимается также снятием с ареста. Ограничительные санкции могут отменять вышестоящие судебные приставы.
Как снять арест с недвижимости
Чтобы снять арест с квартиры, потребуется выполнить условия, которые выдвинули судебные приставы – уплатить долги и исполнительный сбор. Если арест наложили ошибочно, необходимо обжаловать решение в ФССП. Лишь собственник жилья имеет право подать запрос о снятии ограничений.
Какие документы нужны
Для обращения в суд потребуется паспорт собственника, выписка из ЕГРН, подтверждающая права и основания:
- Извещение об уплате долга;
- Решение суда об отмене наложенного ареста;
Каждый конкретный случай требует дополнительных документов, о чем следует узнавать заранее.
Порядок подачи заявления
Для обжалования действий приставов нужно отнести в арбитражный суд заявление, составленное согласно гл.24 АПК РФ. В суд общей юрисдикции отправляется административный иск (гл. 22 КАС РФ). Плюс такой подачи заявлений – не надо платить госпошлину (ч. 2 ст. 329 АПК РФ).
Заявление пишется в свободной форме. Но нужно отразить информацию о заявителе, исполнительном производстве и запрос на снятие с ареста.
Процедура снятия ареста
Сначала нужно определить и устранить обстоятельства, при которых было наложено ограничение на недвижимость.
- Обратиться в исполнительные органы, наложившие арест, с заявлением о снятии.
- Уплатить госпошлину (если применить вышеуказанный способ подачи заявления, то этот пункт отпадает).
- Передать документацию на квартиру и подтверждение оплаты долга, штрафов и т.п.
- Судом назначается дата заседания по делу.
Итог – решение суда об удовлетворении или отказе заявителю. Как показывает практика, если истец предъявил все документы и составил правильное заявление, суд идет навстречу и снимает арест с имущества.
После чего исполнительный лист отправляется приставам, и после вступления решения в силу ограничения снимаются. Оригинал исполнительного листа и паспорт собственника отправляется в течение 3-х дней в Росреестр для регистрации и обновления в базе.
Сроки судебных слушаний по снятию ареста
Специальное постановление суда фиксирует факт снятия с ареста. Должник получает уведомление о решении в течение 5 суток. Если процессуальные сроки нарушены, то должник подает жалобу – на это дается 10 суток, плюс 3 дня на передачу заявки из канцелярии приставам.
Нужно учесть, что снятие ареста с квартиры без уплаты долга не предусматривает возможности полноценно пользоваться помещением. Это лишь отсрочка, которая дается для выплаты всех долгов по квартире или пересмотра дела. Если в суде ведется спор, сроки снятия могут растянуться на 3-4 месяца.
Заключение
Снятие ареста с недвижимости – это долгая процедура, связанная с посещением таких инстанций, как отделение Росреестра, суд, ФССП. Её успешность зависит от вовремя принятых мер по устранению задолженностей и правильного прохождения каждого этапа.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
