Собственники жилых и нежилых помещений обязаны ежегодно оплачивать квитанции их Федеральной Налоговой службы. Как рассчитать налог на недвижимость самостоятельно, и что берется в основу расчета – об этом читайте в нашей статье.
Что такое налог на недвижимость
Налог на имущество физических лиц в быту называют налогом на недвижимость. Он относится к региональным базам – то есть формируется на основании актов муниципальных образований и городов.
Ближе к концу года ФНС начисляет сумма за пользование имуществом в рамках предыдущего отчетного периода. То есть, если человек приобрел квартиру, гараж или дом в текущем году, то квитанция с ФНС придет только в конце следующего года.
Собственнику приходит платежный документ с указанием суммы, которую необходимо оплатить до 1 декабря текущего года. Граждане, имеющие личный кабинет на сайте налоговой инспекции, получают платежки в электронном виде.
Облагается налогом недвижимость следующих видов:
- Частные дома, дачи, строения в СНТ и на земле ЛПХ;
- Квартиры и комнаты;
- Гаражи и машино-места;
- Объекты незаконченного строительства;
- Комплексная недвижимость и другие здания, строения и пр.
За общее имущество в доме платить не надо. Это лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и крыши. У таких объектов нет определенных собственников, и ими пользуются все жители многоквартирных домов.
Кто является плательщиком
Если жилье относится к муниципалитету (неприватизированное), то люди, арендующие его, в базу ФНС и собственников жилого имущества не войдут, соответственно, ничего платить не надо.
Налог начисляется на того гражданина (граждан), кто зарегистрирован как собственник. На других лиц, проживающих в квартире, снимающих или прописанных в ней, квитанция не придет.
Формула расчета и налоговая ставка
При расчете базы и ставки не учитывается цена, которая указана в договоре купли-продажи. Раньше делали расчет налога на недвижимость по инвентаризационной цене, но с 2015 года он исчисляется по кадастровой стоимости объекта. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав срочный отчет об объекте недвижимости.
Каждые 5 лет проводится перерасчет кадастровой стоимости жилья во всех регионах России, кроме Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга – здесь перерасчет ведется каждые три года. Поэтому кадастровая цена, как правило, немногим отличается от рыночной.
- КС (-В) – это кадастровая стоимость объекта после вычета в метрах. За счет этого вычета уменьшают площадь помещения, что снижает налоговую базу и сумму. Дом – 50 кв/м. (если площадь частного дома меньше 50 м, то за него платить не надо); квартира – 20 кв/м., комната – 10 кв/м.
- НС – налоговая ставка (-0,1% - для физических лиц, владельцев объектов, указанных выше).
- КПВ – коэффициент периода владения помещением. Рассчитывается за год: если гражданин владел жильем полгода – 0.5, год – 1, полтора года – 1.5, два года – 2 и т.п.
- РД – размер доли в в недвижимом имуществе (если оно принадлежит нескольким собственникам).
Чтобы заранее рассчитать размер налога на недвижимость, эксперты Dominfo рекомендуют обратиться на официальный сайт ФНС.
В каких случаях граждане освобождаются от уплаты
Существуют льготные категории граждан, которые имеют право на один объект недвижимого имущества без налогообложения:
- Дети-инвалиды, инвалиды 1 и 2 групп, пенсионеры по старости.
- Семьи военнослужащих, потерявшие кормильца.
- Участники ВОВ и разных военных операций, ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС и пр.
- Граждане, имеющие в собственности строения, не превышающие размер 50 кв/м, расположенные на землях, предназначенных для ведения хозяйства.
Заключение
Все объекты налогообложения указаны на сайте налоговой инспекции, также там можно узнать о положенных льготах и вычетах для каждого конкретного случая. А чтобы проверить, правильно ли исчислен налог, необходимо заказать выписку из ЕГРН, где указаны все необходимые сведения.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
