Сегодня покупка квартиры через риелтора стала нормой – к его услугам прибегают 3 из 4 участников сделок с недвижимостью. Но есть и другое мнение. Часть покупателей считают, что вполне могут обойтись без посредника, используя для поиска и проверки квартиры специальные сервисы в интернете.
Какой вариант предпочтительнее в той или иной ситуации, разбираемся в статье.
Покупка квартиры через риелтора
Квартира – такой же товар, как и любой другой. Логично, что при ее покупке мы хотим получить профессиональную консультацию у человека, разбирающегося в теме. Такой специалист есть, и называется он риелтор.
Какие услуги он оказывает?
Заработок риелтора зависит от продаж, поэтому его главная задача – среди множества предложений на рынке найти квартиру, соответствующую потребностям клиента. Помимо этого, грамотный риелтор оказывает ряд других услуг:
- делает предварительную экспертизу предложений и отсеивает сомнительные варианты;
- ведет переговоры с потенциальными продавцами и договаривается о просмотрах;
- помогает выявить недостатки заинтересовавших объектов недвижимости;
- оформляет необходимые для сделки документы;
- обеспечивает безопасность при передаче денег и т. д.
Вопреки бытующему мнению, риелтор не обязан досконально проверять юридическую чистоту квартиры, но в силу опыта большинство специалистов знают, на какие моменты обратить внимание, чтобы обезопасить клиента.
Плюсы и минусы сотрудничества с риелтором
Прибегая к услугам риелтора, вы получаете следующие преимущества:
- Быстрый подбор предложений, соответствующий вашим потребностям.
- Экономию личного времени.
- Минимизацию рисков попасть на удочку мошенников.
- Уверенность в финансовой безопасности сделки.
Минусы сотрудничества с риелтором:
- Высокая стоимость услуг (в среднем 2–5 % от суммы сделки).
- Риелтор не выступает гарантом сделки в юридическом смысле и не отвечает за последствия в случае возникновения проблем после покупки квартиры.
- Есть риск наткнуться на некомпетентного риелтора или, того хуже, на участника мошеннической схемы.
Самостоятельная покупка
Риелтор не делает ничего такого, с чем покупатель, имея время и желание, не мог бы справиться сам. Особенно на этапе поиска квартиры и переговоров с продавцом.
С развитием интернета появилось много открытых площадок с объявлениями о продаже квартир, которыми нередко пользуются и сами риелторы, накручивая сверху процент за услугу. Помимо того, общаясь самостоятельно с продавцом, вы можете получить скидку, в которой агент по недвижимости не заинтересован, поскольку его заработок зависит от суммы сделки.
Для проверки юридической чистоты объекта и заключения договора купли-продажи тоже необязательно привлекать риелтора. С этим лучше справится юрист. Во-первых, он компетентнее. А во-вторых, его оплата не зависит от того, состоится продажа или нет. Для юриста главное – обеспечить безопасность сделки.
Еще один вариант самостоятельной проверки квартиры – с помощью специальных сервисов в интернете. Например, на сайте «Доминфо» можно получить сведения об объекте недвижимости из 27 баз, в том числе о долгах, обременениях, переходе права собственности с 1998 года, прописанных жильцах и т. п.
Плюсы и минусы самостоятельной покупки
Преимущества такого подхода:
- Экономия от 2 д 5 % суммы сделки.
- Возможность лично проверить все данные о квартире.
Минусы самостоятельной покупки:
- Трудоемкий процесс, требующий времени и личного присутствия.
- Риск упустить при проверке объекта и документов важные нюансы, которые могут повлиять на безопасность сделки.
В каких случаях нужен посредник и кто им может быть?
Посредником при покупке квартиры может выступать риелтор, юрист, компания, оказывающая онлайн-услуги по проверке объектов недвижимости.
Услугами риелтора стоит воспользоваться, если:
- нет времени на самостоятельный подбор объектов недвижимости;
- доверяете специалисту и считаете, что он справится с задачей лучше вас;
- предстоит сложная многоступенчатая сделка.
Юрист будет полезен:
- на этапе проверки юридической чистоты квартиры;
- для подготовки и заключения договора купли-продажи;
- во время передачи денег.
Автоматическая проверка объекта недвижимости незаменима:
- при самостоятельной покупке квартиры;
- при покупке с риелтором (для подстраховки действий последнего).
Вывод
На сегодняшний день последний вариант – самый экономичный способ узнать всю подноготную об объекте недвижимости и его владельце, сделать осознанный и взвешенный выбор.
В тему:
- Как проверить квартиру перед покупкой: основные правила от адвоката
- Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
- Как проверить квартиру перед покупкой - 12 шагов от юриста
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
