Многие до сих пор путают Росреестр, Кадастровую палату и БТИ. В статье рассказываем, что такое кадастр недвижимости, объясняем его задачи и функции, а также предлагаем удобный способ, как быстро получить полные и достоверные сведения об объекте из ГКН.
Кадастр недвижимости - что это
Кадастр основывается и опирается на законодательство государства, содержит сведения об экономических показателях разных территорий и объектов.
Виды кадастра
- Водный, где есть разделы про надземные и подземные воды, их использование, характеристики.
- Лесной – определены ресурсы насаждений, правила вырубки и целевое использование леса в стране. Регистрирует владельцев лесного фонда, правила передачи в аренду участков и т.п. Отдельно отмечается Красная книга, в которой собраны сведения об исчезающих видах растений и животных.
- Недвижимость – сведения о каждом объекте, построенном на территории РФ и условия пользования объектами. Отдельно различают ГКН (расшифровка - государственный кадастр недвижимости), градостроительный и перечень предприятий промышленности.
- Земля – здесь определены характеристики земельного фонда, его качество и учет собственников, владеющих участками. Отдельно существуют реестры особо охраняемых зон и территорий, где размещаются отходы человеческой деятельности.
Все кадастры дополняют друг друга и действуют в одном направлении. Не должно быть так, что если, к примеру, один кадастр разрешает какую-либо деятельность, а другой запрещает. Строгое соблюдение принципов кадастрового учета позволяет ему осуществлять свои функции уже много лет.
Объекты и субъекты ГКН
Все участки на земной поверхности, под ней и различные водные территории, лесные массивы, искусственные посадки называются объектами ГКН. Их объединяет одна особенность – такие объекты невозможно переместить, не испортив их или не причинив ущерба. К ним также относятся постройки на земле или под ней, перемещение которых невозможно. Границы таких объектов определены законодательством.
Какие сведения содержит кадастр недвижимости
Кадастр недвижимости делит собственность по регионам с помощью условных границ, которым присвоен код. Почти все объекты так или иначе имеют собственников, то есть тех лиц, кто может распоряжаться и пользоваться объектом или его благами. Собственность может быть безусловной, с передачей по наследству, продажей или условной – без таковых прав, но с пожизненным владением.
В госкадастре имеется информация о следующих показателях определенных объектов:
- Их территориальное расположение – район, адрес, этаж и пр.
- Занимаемая площадь.
- Технические параметры, план объекта.
- Оценка в денежном эквиваленте.
- Дополнительные сведения: коммерческая недвижимость, собственность инвалида 1 группы и пр.
Эта информация касается недвижимости. Кроме того кадастры делятся на виды, категории, классифицируются и объединяются по признакам. Принято выделять кадастры по их:
- Назначению - это правовые, фискальные;
- Структуре – экономические, юридические;
- Принадлежности – к примеру, государству, частным лицам, регионам, муниципалитетам и пр.
Для работы с недвижимостью используются фискальные, правовые и многофункциональные кадастры. По первым вычисляется стоимость объекта в зависимости от его типа, параметров и налоговая ставка. Второй определяет качество совершенных сделок по купле и продаже объектов, по дарению, наследству и т.п. Третий тип указывает на самые разные параметры – экологию, инфраструктуру, социально-культурные параметры.
Задачи и функции
Главная задача – это достоверные сведения об объектах недвижимого имущества и о их местонахождении. В связи с этим Госкадастр выполняет следующие функции:
- Регистрирует или снимает с учета недвижимое имущество;
- Осуществляет централизованную регистрацию прав на собственность;
- Ведет централизованный учет земель и контролирует их пользование;
- Разрабатывает мероприятия по планированию и урегулированию землепользования;
- Оценивает стоимость всех видов недвижимых объектов;
- Дает правовую защиту владельцам и пользователям недвижимого имущества;
- Выдает достоверные и полные данные об объекте.
Принцип работы нового ГКН
В 2016 году проведена оптимизация работы Кадастровой палаты и Росреестра. Теперь документы, регистрирующие операции с недвижимостью, проводятся через одну структуру – единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним. Это стало удобнее, как тем, кто пользуется системой, так и контролирующим органам. Но запросы на выписку из ЕГРН может принимать как Росреестр, так и Кадастровая палата.
Согласно ФЗ № 218 от 13. 07. 2015 г., вступившем в силу с 2017 года, обновленный ГКН осуществляет следующую работу:
- Ведет учет недвижимых объектов, кадастровых дел, карт и документов.
- Регистрирует права собственности, обременения и ограничения.
- Определяет границы участков земли и формирует единую карту кадастра.
Теперь все процедуры, связанные с регистрацией объектов, проводятся одинаково по всей территории России. Изменения регулярно обновляются, и получить информацию может каждый заинтересованный житель РФ. Все действия кадастра соответствуют действующим законам государства.
Как получить сведения
Информация о земельных участках и недвижимом имуществе выдается в виде справки ЕГРН. Получить ее можно, посетив одно из отделений МФЦ.
У нас вы можете заказать срочный отчет, который получите за 30-60 минут после формирования запроса.
Для получения информации необходимо знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Вам выдают справку с печатью и подписью ответственного лица, имеющую юридическую силу.
Сроки действия документов
Выписка из ЕГРН не имеет сроков действия. Но некоторые организации требуют, чтобы выписка была свежей. То есть срок действия такой справки - 30 дней с даты выдачи. Нужно помнить, что ГКН постоянно обновляется. Представленная справка может потерять актуальность уже на следующий день, если в реестр попала информация о продаже объекта, залогах или обременениях.
Поэтому эксперты Доминфо советуют заказывать выписки в день сделки, чтобы убедиться, что с недвижимостью все в порядке.
Заключение
Государственный кадастр недвижимости предназначен для регистрации, обработки, хранения информации о характеристиках и владельцах недвижимого имущества. За выписками из ЕГРН следует обращаться в МФЦ.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
