Перед куплей-продажей жилья требуется выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. По ней можно оценить количество предыдущих действий по данному объекту, и удостовериться в честности продавца.
Что такое Выписка из ЕГРН о переходе прав
До 1998 информация о недвижимом имуществе граждан выдавалась в территориальных БТИ и администрациях районов. Потом регистрацию объектов осуществляли кадастр и реестр прав (ЕГРП). С 2017 все сведения и полномочия по учету переданы в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
ЕГРН выдает несколько разновидностей справок:
- Общая выписка из ЕГРН – где указаны обременения, оценочная стоимость, ипотека, основные данные об объекте и его последнем владельце.
- Об оценочной стоимости и кадастровом плане территории объекта.
- О правоустанавливающих документах и их содержании.
- Выписка о переходе прав - информация об объекте и всех собственниках.
Документы составляются на листах А4 в виде таблицы.
Какие данные содержит документ
В выписке о переходе прав на объект можно узнать сведения о людях, владевших конкретной квартирой на вторичном рынке, начиная с 1998 года (если дом был построен раньше этого времени). Покупатель увидит данные:
- О самой недвижимости: кадастровый номер объекта, тип, где находится.
- Об истории продаж: сколько раз совершался переход прав, общее количество собственников.
- О регистрационных действиях: ФИО собственников или наименование юридического лица, доли, тип права, номер и дата регистрации, основание на отчуждение (договор КП, ренты или дарения, наследство и т.п.).
Продавец с помощью выписки удостоверяет свои права, и свежий, юридически чистый документ помогает быстрее реализовать недвижимое имущество. Покупателю наличие выписки помогает убедиться в честности собственника.
Образец 2021 года
В 2018 году с 5 октября согласно Приказу Минэкономразвития № 344 от 29.06.2018 поменялись некоторые пункты в бланках. По состоянию на 2021 год действует именно такая форма выписки.
Заявка заполняется на сайте Госуслуг или непосредственно на ресурсе Росреестра – заявитель получит электронный вариант выписки на электронную почту. Документ без печати используется для получения общей информации и не имеет юридической силы.
Если нужна юридически значимая справка, то заявка заполняется также на Госуслугах, но с указанием, что нужен бумажный вариант. Получить готовый документ можно по почте или в органах регистрации (МФЦ).
Бумагу с печатью и подписью уполномоченного собственники могут заказать лично в отделении Росреестра или МФЦ.
Стоимость и срок действия
Согласно приказу Росреестра от 13.05. 2020 г. № П/0145 документ с информацией о переходе прав собственности при заказе на Госуслугах стоит:
- Для граждан 460 рублей за бумажный вариант, за электронный – 290 руб. Оплата принимается в наличной и безналичной (электронная заявка) форме.
- Для юридических лиц 590 руб. – электронный документ; 1270 – на бумаге В любом случае безналичная форма расчета.
Заказ через МФЦ:
- Юридические лица – 1270 руб.
- Физические лица – 460 руб.
Сроки исполнения заявки не должны превышать 3-х рабочих дней с момента получения запроса в органах регистрации.
Действие выписки законом не ограничено, но сведения в ЕГРН могут поменяться. Ведомства сами устанавливают сроки действия для этого документа, но обычно он не превышает 30 дней с момента обработки запроса в Росреестре.
Заключение
Выписка о переходе прав собственности содержит данные о том, сколько владельцев поменял тот или иной объект, когда и на каком основании. Если квартира очень часто продавалась, мы рекомендуем потенциальным покупателям насторожиться и тщательно проверить объект.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
