Если вам кажется, что купить по дешевке квартиру у должника – это выгодно, вы глубоко заблуждаетесь. Еще опаснее приобретать имущество, когда оно уже находится под арестом.
Рассмотрим, чем чреваты такие сделки и как можно обезопасить себя от покупки недвижимости у человека, стоящего на пороге банкротства, или чьи имущественные права оспариваются в суде.
Чем рискует покупатель, решаясь на покупку квартиры у должника?
Предчувствуя надвигающуюся финансовую катастрофу, должник нередко стремится продать недвижимость до начала процедуры банкротства и таким способом сохранить деньги от «посягательства» кредиторов. Зачастую у него это получается. При этом покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.
В каких случаях риск признания сделки недействительной особенно высок?
- Договор купли-продажи заключен в течение одного года до принятия иска о банкротстве или после, при этом продавец не купил другое жилье.
- Квартира куплена в течение трех лет до начала процедуры банкротства по цене значительно ниже рыночной или сделка совершена между родственниками.
- Квартира куплена по рыночной цене, но продавец попросил указать в договоре меньшую сумму, и покупатель согласился.
- На момент покупки у продавца были долги, и покупатель о них знал или при желании мог узнать.
- В суде докажут, что вы действовали с продавцом в сговоре и помогали ему укрыть деньги, чем причинили ущерб кредитору.
В последнем случае продавец лишится не только квартиры, но и права получить компенсацию после продажи имущества банкрота.
Риски покупки недвижимости, находящейся под арестом
Арест недвижимости – это обременение, которое лишает собственника права самостоятельно распоряжаться имуществом. Недвижимость могут арестовать по разным причинам – при взыскании долгов банку, по иску частных кредиторов, при разводе супругов, в других случаях оспаривания имущественных прав.
Если владелец попытается продать квартиру, находящуюся под арестом, такую сделку признают недействительной, договор купли-продажи аннулируют, а покупателю откажут в регистрации права собственности. Если покупатель уже внес деньги, а продавец их не возвращает, он может подать в отношении него иск о мошеннических действиях.
Как проверить недвижимость на предмет банкротства и арестов?
Есть несколько триггеров, которые должны нацелить покупателя на более скрупулезную проверку объекта недвижимости и его владельца. Насторожить должна квартира, которая продается:
- срочно;
- по заниженной цене;
- по доверенности;
- сразу после дарения (в этом случае проверять нужно не только одариваемого, но и дарителя).
Такую недвижимость в первую очередь необходимо проверить на аресты, запреты, банкротство владельца через:
Также желательно запросить информацию из бюро кредитных историй – возможно, продавец уже сейчас имеет долги, которые в будущем могут привести к банкротству.
Заключение
При самостоятельном расследовании не всегда удается получить нужную информацию. Но вы всегда можете заказать полную проверку квартиры и ее владельца на сайте «Доминфо». Мы прогоним интересующий вас объект по 27 базам, проверим наличие долгов у настоящего и предыдущих владельцев, и тем самым убережем вас от покупки рискованной недвижимости.
В тему:
- Как проверить квартиру перед покупкой: основные правила от адвоката
- Особенности приобретения ипотечной квартиры в 2021 году
- Как купить квартиру выгодно — советы от специалистов Dominfo
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
